晚上，石婧琳来了电话。

周不器坐在床边，笑着说：“我刚跟你爸打了电话，我让他来家里住，他偏要去宾馆。”

“他不好意思。”

“这有啥不好意思的？跟我见外。”

“他跟你一样。”

“嗯？”周不器眉梢一挑，“什么意思？”

石婧琳淡淡的道：“他出差也带着秘书，住在酒店里方便。”

“呃……”周不器就不好乱说什么了，打了个哈哈，“老岳父身体挺好的。”

石婧琳轻哼了一声，“你干什么呢？跟小蜜在一起呢？”

“没有，陈老师和韩老师。”

“完事了？”

“没开始呢，陈老师还在泡澡，韩老师在帮我泡脚。”周不器低头看了一眼韩老师，递了一个枕头过去，让她跪在上边，地板太硬了。

石婧琳建议道：“人家是老师，你别老欺负人，别玩得太过了。”

周不器很无语的说：“帮我洗个脚就过了啊？太夸张了。”

石婧琳道：“洗脚是行，但别得寸进尺。”

“好啦，我还不如你了？有啥事，就说吧！”

“明天见了我爸，别跟他说我二姐的事。”

“哦。”周不器都快忘了这茬了，“对了，二姐的钱要回来了吗？”

石婧琳就很高兴，“嗯，那边松口了。”

“5000万？”

“对。”

“现金？”

“对。”

“靠！”周不器想骂人，“看来还是要少了，能一次性拿出5000万现金，这人可以枪毙了！”

石婧琳好笑道：“哪有，都是跟亲戚朋友借的，家里的房产也要拿去贷款抵押。我二姐算过，他过去这些年拿的回扣，5000万差不多。”

周不器叹了口气，“唉，说得轻巧，5000万啊！多少老百姓，一年下来都赚不到5000块，太不公平了。这种人真应该挨枪子。”

“得了吧，你不说要眼睛里容沙子吗？疾恶如仇是你，多一事不如少一事也是你。”石婧琳轻哼了一声。

周不器笑道：“感性和理性和的区别嘛，一码是一码。”

石婧琳懒得跟他胡搅蛮缠，轻声道：“等春节后，我二姐就去潮玩公社上班了。”

“男主外，女主内。”周不器很随意，“这是家里的事，你自己决定就行，我都支持。”

石婧琳抿嘴道：“那就这么定了，嗯，你玩吧，我不打扰你了。”

“对了，今年春节，你在哪过？”

“跟你回东北。”

“好。”

还有半个多月就春节了，爷爷已经明确说了，春节要回春城来过。一大家子少不得都要回东北来，好在周家别墅已经翻新好了，三套别墅，怎么都能住下。

……

第二天，就是“老革命影视基地”的开工启动仪式了。

省、市、区的各级领导都会过来。

这是今年本省最重要的一次招商引资，尤其是经济危机的大背景下，就愈发难得。

仪式的地点在南湖宾馆。

周不器早早就去了，见到了这个项目的几个民营投资方都来了，巨人、横店、联想控股来的都是副总裁，万达和太尊地产则是真神到位，大老板亲自到场。

这个项目，投资方有8个。

其中，占股最多的是太尊地产，出资2.25亿元，持股45%。其次是春城的国资委，出资1.75亿元，占股35%，万达出资5000万元，持股10%，横店、联想控股、巨人、婕妤传媒以及本地的欧亚集团都各自出资1000万元，持股2%。

总投资5亿元。

原本周不器的意思是避开国资，被石家岳父给否了。影视基地这种事，少不了官面上的合作。盖影视基地，需要大量的土地，甚至可能会有拆迁和耕地征用，没有官面背景寸步难行。

与影视基地配套的就是税收政策了。

比如影视公司在其他的地方，企业所得税是25%，在这里如果拿到中小微企业的认证，只有3%或者5%的税率，这就可以吸引全国所有的影视公司都过来开分公司或者子公司，进行税务运作。

公司开过来了，项目也得带过来。

以后他们的影视作品在拍摄相关内容的时候，就要到这边来拍摄了。

这是个大项目，单单是5亿元的投资根本不够，50亿都不够。

影视基地是可以对游客收费，对剧组免费。

最大的盈利点，是影视基地周边的餐饮、住宿和娱乐场所。也就是说，影视基地的面积要足够大，所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。

有钱的商家可以出钱从老革命影视基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。

只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。

石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当地人聊过，这边对民企的打压很厉害啊。”

周不器道：“走一步看一步吧。”

石国泰皱起眉头，“风险太大了。”

“本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参与这个项目，就是来做慈善的。”

石国泰差点气死，“我还轮不到你来教训！”

周不器坦言道：“先做着，做起来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”

“理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差不多。”

“那也很好了，现在账上有多少钱？”

“5.2亿。”

“一年下来能做到25亿。”

石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不是问题。”

现在的地产生意，经过这么多年的发展，已经是资本化运作了。

从政府手里拍下一块价值1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。

然后拿着土地去银行贷款，就可以贷出盖大楼的钱了。

接下来，就是开工盖楼。

同时，启动预售。

大楼还没盖起来呢，就能卖出价值2亿的房子了。

这就相当于地产公司花了2000万，收回了2个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。

银行贷款根本不用急着还。

把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就会越来越多，净资产也越来越多。

现在就是房地产的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。

没一会儿，宾馆里就热闹起来。

周不器还以为是领导来了呢，就起身去迎接。没想到，是华易和婕妤传媒的人来了，带了七八个当红明星。

然后，周不器就一脑门黑线。

王家兄弟这啥意思，不会是给自己上眼药吧？

车潇、邓佳佳、秦蓝、安意轩……

还挺会挑人。

安意轩是个宝岛人啊，让她过来参加这个活动，更有利于把这个老革命基地向港台地区去推广。

“她是宝岛来的。”徐百卉悄悄地走了过来。

周不器瞥她一眼，“我知道。”

徐百卉抿抿嘴，“挺漂亮的。”

周不器表情平淡，“还行吧，不见得比我们大东北的礼仪小姐漂亮。”

徐百卉环顾了一圈，深以为然地点头，“嗯，真漂亮，不像是酒店的服务员，应该是从外边临时找来的，都是学生吧。你看那几个，明显都是小孩儿，也就是高中生。”

“这有什么奇怪的，放寒假了做兼职呗。”

周不器能感受出来，南湖宾馆的招待方这次的安排规格很高，休息室和走廊里的这些身着红色旗袍的礼仪小姐们，身高、身材都非常像，窈窕曼妙，充满了青春的美好。

一般的活动也会从外面请一些兼职女孩儿过来，可这次显然是经过精挑细选的，估计是把全市所有大学、高中都筛选了一遍。

“什么时候开始啊？”

“说是九点半么。”

“这不快了嘛，领导怎么还没来？”徐百卉看了看手表，“我还有事呢，中午的航班，去东京。”

周不器笑着说：“应该快了，杨蜜现在挺厉害啊？”

不远处，杨蜜跟众星捧月一般，不仅是那几个来参加活动的女明星围绕着她，那几个大牌男明星也在有意地靠近她、讨好她。

徐百卉撇撇嘴，“傍上了一个厉害的金主爸爸，能不厉害吗？咦？那个女孩儿不错。”

“啊？”

“那个礼仪小姐。”

“哪啊？右边，墙角的那个，感觉是混血……应该边疆的少数民族。”

“嗯？”

周不器微微一愣，眨了眨眼睛，又揉了揉眼睛，感觉很眼熟！

虽说那女孩儿妆容很浓，跟她的气质和年龄很不协调，可那跳脱的形象和绝美无暇的脸蛋儿，真是太显眼了。

迪丽热娅？

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