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既然链家现在遇到了资金上的困境，周不器决定以个人名义参与进去，给他们点钱，帮一些小忙。

因为严琪琪和赵李牧歌在这件事中的优秀表现，周不器决定这次南下出差，就带着她俩一起，算是奖励。

在国内出差就不需要什么额外的手续了，随便走。这次出差，主要是两件事。

一，去杭城，跟马老板见一面，谈谈雅虎的事；二，去魔都，跟石家岳父见一面，谈谈太尊地产的事。

现在的太尊地产的资产不到300亿元，负债已经达到了200亿元。

这负债率已经非常高了。老岳父石国泰很相信周不器这个女婿的判断，所以一直在高举高打，大胆上杠杆。

太尊地产这几年的发展这么快，已经成为了一家市值超过480亿港币的地产公司，很大程度就是靠着借债带来的快速增长。

不过，今年的太尊地产遇到了一个新形势。他们已经把欠周不器的4亿美元还上了，账上一下就少了一大笔钱。

这就意味着又得加杠杆融资了。现在太尊地产的负债率将近70%，已经很高了。

这种情况的贷款成本也会增加。好在太尊地产上市了，而且是在国际金融都市港府上市，这就有了跟国际资本接轨的优势，这是大a股比不了的。

太尊地产不仅可以在国内的银行里获得贷款，还可以从海外的资本机构那里拿到贷款，还可以发行企业债券。

从国内的银行获得贷款，和从国外的大私募那里获得贷款，逻辑不太一样。

在国内拿贷款，是传统借贷逻辑。用马老板的话来形容，就是

“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行，抵押100块的资产，最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。

太尊地产的资产负债率已经将近70%，已经达到了一个临界值。如果超过了临界值，也不是不能获得贷款，可风险和收益成正比。

对银行来说，承担了巨大的风险，他们开出的贷款利息就会高到天上去了，就很不划算了。

从国外的资本机构那里贷款，尤其是一些私募机构，依靠的是一套新的现代化金融逻辑，看的是商誉，就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。

如果这家公司潜力巨大，哪怕负债率100%、200%了，资方也愿意继续放贷，因为商誉越高，潜力就越大、未来还款的信誉就越高，不怕还不上。

实在不行，还可以债转股。商誉越高，贷款拿到的就越多，贷款利息就越低。

太尊地产如果还想持续性地高杠杆运作地发展，金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。

要怎么提升商誉呢？石家岳父也不是吃干饭的，给出了一个很大胆的想法——足球。

提到了足球，这个概念就太大了，周不器就没法简单地打个电话就把话说清楚了，就主动南下，去拜见长辈。

周不器要先去杭城。赵李牧歌终于拿到了陪大老板出差的机会，心中充盈着少女情怀和美好的期待，总觉得这次出来……说不定能发生些什么。

在飞机上，就围绕着周不器打转，可是大老板在忙着看财报，就不好意思去打扰他，几度欲言又止。

周不器能看出她的心思，笑着说：“好了，别转悠了，过来坐，你也看看。”说着，指了指身边的位置，把手里的一份财报递给了她。

“我看不懂呀……”赵李牧歌有些难为情。正式的财报起来的确门槛极高，甚至不同地区有不同的会计准则。

同样一家公司公布的财报，在不同的会计准则之下，在不同国家公开的财报甚至会不一样。

很多外行不懂里面的弯弯绕，就经常会搞混，拿着美国的财报和国内的财报对接、拼凑，就会一头雾水，发现很多数据根本就不一样，甚至会误以为是财务造假。

周不器笑着说：“不是正式的财报，就看个大概，都是粗略统计。”赵李牧歌

“哦”了一声，接过来，发现这是缘味集团过去一年的财报，有点没话找话地问：“老板，那正式的财报要什么时候公布呀？”

“最早也要3月份了。”周不器笑了笑，

“你不是喜欢炒股嘛，其实只要懂了财报公布的逻辑，对炒股也有帮助。”

“什么呀？”赵李牧歌美眸睁大，很是好奇。周不器道：“大部分国家都有要求，对上一个年度的财报，要在5月份之前向市场公布。一些优秀的公司，或者上一个财年业绩优异的公司，一般在3月份，或者4月初就公布财报了。越早公布利好消息，股价就会越早地起势。”赵李牧歌轻轻颔首，歪着头，

“要是坏公司呢？”周不器笑道：“要是一些烂公司，生怕外界知道自家的底细，肯定是能拖则拖，等到4月底了到了时间线了，才不得不公布。”赵李牧歌抿抿嘴，

“很坏的财报一公布，股价就会大跌。”周不器点了点头，

“所以啊，这里就有一个大逻辑。3月份、4月份的时候，市场中一大批好公司公布亮眼的财报，这是市场里的利好消息，股市就会集体上涨。可是到了4月底，很多烂公司开始公布财报，就会影响市场情绪，股市就会下跌。所以4月底、5月初的股市一般都会比较低迷。”

“怪不得我炒股从来没赚过钱呢，”赵李牧歌有些恍然大悟，

“原来这么复杂。”周不器跟她说炒股，也是知道一些她的情况，她是资深股民，都炒股好多年了，

“一次都没赚过？”赵李牧歌很苦恼地说：“我从大一下学期开始学习炒股，现在一共亏了七八千了。”周不器忍俊不禁，

“还行，不算多。”赵李牧歌噘嘴道：“我开始炒股的时候，是牛市的尾声，一下就买到最高点上了。后来次贷危机就来了，我一下就完了。现在中石油还套着我5000块钱呢！我有一个同学，我大学室友。大学四年的学费、生活费都是炒股赚的。”

“嗯？”周不器眉梢一挑，

“她炒股赚钱了，没带着你？”赵李牧歌轻哼了一声，

“不带正好，现在我也算是发达了，我也不带她！前几天她还跟我借钱呢，肯定是看到了一只好股票，想借钱去炒股，赚钱了再还回来。我才不借呢，我自己炒！嗯，缘味集团就挺好呀！”虽然这只是一份很粗略的财报，但也足够亮眼了。

过去这一年，缘味集团的收入达到了32.4亿元，其中净利润达到了相比于上一个财年增加了78%，达到了5.2亿元。

现在缘味集团的市值大约是135亿港币。估计很快就能冲到200亿港币了。

周不器笑着说：“你那点工资，就好好享受生活就得了，要是有结余，就多孝敬爸妈。有几个人能靠着炒股发家致富的，选好股票可不容易。”赵李牧歌很伶俐，一下就品出了大老板的意思。

去买缘味集团的股票，好像不是个很好的选择！嗯，还是去看看其他公司的财报吧。

好多啊！足有十七八份。老板太伟大了，有这么多公司。

“老板，我可以看吗？”赵李牧歌指了指散落在桌子上的其他的文件夹。

周不器笑着说：“可以，随便看。看完了，不要跟外边随便说。”赵李牧歌抿抿嘴，

“我知道，我不说！”下一份财报，是婕妤传媒。去年营收达到了74.5亿元，净利润32.6亿元。

哇！赵李牧歌惊呆了。真猛啊！真没想到，总部就在紫微星总部园区边缘的婕妤传媒，看起来其貌不扬没什么稀奇之处，赚钱竟然这么厉害！

再看具体的营收列表。海外营收达到了53.5亿元。也不知道婕妤传媒有什么海外业务，好像《好声音》在国外很火，算是目前全球最热门的综艺类真人秀节目了，应该是从海外收来的版权费吧？

接下来是潮玩公社，又一个很猛的公司，财报竟然是以美元计算的。营收13.8亿美元，净利润高达7.4亿美元。

相比于2010年，增长率高达136%！也不知道是什么个情况。看来自己这个秘书当得真不尽职，以后应该多努力多用心才行。

接下来，是紫微星数媒。去年营收7.6亿英镑，利润是-1.2亿英镑。

赵李牧歌以为自己看错了，揉了揉眼睛，定睛一看，

“亏损了？老板，这家公司亏损了……”周不器随意地看了一眼，不以为意，

“互联网公司嘛，亏损也正常，主要是营销费用太多。舍不着孩子套不着狼。你看看奈飞或者紫微星国际的财报，那才惊人呢。”赵李牧歌翻了翻，找到了奈飞。

然后就吓坏了。过去这一年，奈飞的亏损达到了9.8亿美元。要知道，奈飞现在的市值也才140亿美元。

再看紫微星国际……就怔怔的说不出话来了。过去一年，算上出售推特以及朋友工作室带来的资本性收益，紫微星国际的收入一共达到了72.5亿美元，这是一个非常壮观的数据。

可是，支出也极高。总支出达到了98.6亿美元！净亏损26亿美元！

这是一份比较详尽的财报，有四五页之多，列出了每一项支出的列表，不过都是英文的，赵李牧歌只能看个大概大概。

就有些晕头转向。再看向周大老板的眼神，就在恍惚间迷离起来。老板好帅！

亏钱亏得都这么帅。太有魅力了！

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